Savjeti o Projektovanju

Jedno od najcescih pitanja investitora jeste zasto projekat prolazi kroz vise faza. Svaka faza ima svoju svrhu i nivo detaljnosti, i preskakanje faze najcesce se kasnije skupo plati.

Idejni projekat definise osnovnu koncepciju objekta — gabarite, spratnost, orijentaciju i raspored prostorija. To je faza u kojoj se donose kljucne odluke o izgledu i funkciji, i osnova je za dogovor sa investitorom prije ulaska u detalje.

Glavni projekat je najvazniji dio dokumentacije jer se na osnovu njega izdaje gradjevinska dozvola. Obuhvata arhitektonsko-gradjevinski dio, konstrukciju, instalacije i sve proracune. Ovdje objekat dobija svoju tehnicku definiciju.

Izvedbeni projekat je razrada glavnog projekta do nivoa detalja potrebnog za samu gradnju — detalji spojeva, armature, rasporeda i specifikacija. Kvalitetan izvedbeni projekat smanjuje improvizaciju na gradilistu i greske u izvodjenu.

→ Procitajte detaljan tekst: koja je razlika i sta vam zaista treba

Prije nego sto se pocne graditi, potrebno je proci kroz nekoliko koraka. Redoslijed i tacni nazivi dokumenata mogu se razlikovati od opcine do opcine i od kantona do kantona, ali logika je svugdje slicna.

Prvo se pribavlja lokacijska informacija ili urbanisticka saglasnost, koja definise sta se i pod kojim uslovima moze graditi na odredenoj parceli. Na osnovu tih uslova izrađuje se glavni projekat, koji zatim prolazi reviziju.

Sa kompletnom dokumentacijom podnosi se zahtjev za gradjevinsku dozvolu. Nakon zavrsetka gradnje, za koristenje objekta potrebna je i upotrebna dozvola, kojom se potvrđuje da je objekat izveden u skladu sa projektom.

Napomena: procedure u FBiH nisu jedinstvene na cijeloj teritoriji — nadleznosti i tacni zahtjevi razlikuju se po kantonima i opcinama. Zato je korisno prije pocetka provjeriti uslove kod nadlezne sluzbe ili nas pitati.

→ Procitajte nas detaljni vodic korak po korak do gradjevinske dozvole u FBiH

Postoji iskusenje da se na projektovanju ustedi jer se cini kao „papirologija" prije prave gradnje. U praksi je najcesce obrnuto — kvalitetan projekat je ono sto stiti budzet investicije.

Kompletna i uskladena dokumentacija znaci precizan predmjer i predracun, manje nepredvidjenih radova i realniju procjenu troskova prije nego sto se izlije prvi beton. Nejasnoce u projektu na gradilistu se rjesavaju improvizacijom, a improvizacija gotovo uvijek kosta vise od dobro odrađenog detalja na papiru.

Uz to, uskladenost arhitekture, konstrukcije i instalacija u fazi projekta sprjecava sukobe koji se inace otkrivaju tek u toku gradnje — kada su ispravke najskuplje.

Sto je investitor bolje pripremljen, to projektovanje ide brze i sa manje izmjena. Prije prvog sastanka korisno je razmisliti o nekoliko stvari:

• Namjena i program: koliko prostorija, koja namjena, okvirna kvadratura i broj etaza.
• Parcela: vlasnicki list, kopija katastarskog plana i, ako postoji, ranija dokumentacija o lokaciji.
• Budzet: realan okvir ulaganja pomaze da se koncept od pocetka usmjeri u izvodljivom pravcu.
• Rokovi: zeljeni pocetak gradnje, kako bismo faze dokumentacije uskladili sa vasim planom.

Ne morate imati sve odgovore unaprijed — dio ovih odluka donosimo zajedno. Ali i gruba slika na pocetku znacajno ubrzava cijeli proces.